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【第一次拍卖】长沙市开福区芙蓉中路一宗国有建设用地使用权拍卖
  • 项目名称:【第一次拍卖】长沙市开福区芙蓉中路一宗国有建设用地使用权拍卖
  • 拍卖公告时间:2016-11-4 10:00:00
  • 申请截止时间:2016-12-5 16:00:00
  • 拍卖开始时间:2016-12-6 10:00:00
  • 起拍价:1,033,490,321
    成交价:1,033,490,321
    评估价:1,033,490,321元加价幅度:见竞买须知
    保证金:100,000,000元拍品数量:1
项目公告

拍 卖 公 告

  受法院委托,定于 2016年12月6日10时在湖南省公共资源拍卖中心有限公司依法按现状采取网络竞价方式公开拍卖下述标的,现公告如下:

  一、标的:位于长沙市开福区芙蓉中路国有出让土地一宗,宗地编号:0502010167-3。宗地概况如下:

  出让面积19221.29平方米;商业用途;容积率≤11.04(详见《国有建设用地使用权出让合同》电子监管号4301002012B07732);建筑总面积212114.97平方米,建筑密度≤45%;建筑控制高度<300米;绿地率≥25%。本宗国有建设用地使用权出让年限为使用至2052年12月7日。

  宗地现状为红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气,红线范围内地面平整,北侧有围墙,现为临时停车场,已完成人员安置补偿。

  评估/起拍价103349.0321万元,竞买保证金10000万元。

  二、拍卖标的自公告之日起至2016 年12月5日,在标的所在地现场展示。

  三、竞买人应以转账方式(不接受现金)将竞买保证金在2016 年12月5日16时前(以到账时间为准)交纳到如下账户(账户名称:湖南省公共资源拍卖中心有限公司司法拍卖保证金专户,开户银行:中国建设银行湖南省分行营业部,账号:4300 1785 0610 5252 7637)。

  四、竞买人应在2016年12月5日16时前凭付款凭证及有效证件到湖南省公共资源拍卖中心有限公司办理竞买登记手续后方可取得竞买资格,逾期不予办理。

  五、特别说明:请当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人于拍卖日持相关证明材料到场。如参加竞买应按法律法规及本公告的规定交纳保证金、办理竞买登记手续、参加拍卖会。以上标的具体详见《评估报告》。详情请致电拍卖公司:13307317608(嘉雨)、13723885738(嘉瑞)、13617310115(土地)、13017313088(盘龙)

  咨询电话:0731-84529398;13617310115

  监督电话:省高院0731-82206302;永州市中院0746-6667769(罗);委托法院0746-3287300(王);长沙市工商0731-89971678

  六、省公拍中心地址及电话:湖南省长沙市韶山北路112号天心电子大厦6楼 ?电话:0731-84810918谭女士 (www.rmfysszc.gov.cn)、(www.hprac.net)。

  湖南嘉雨拍卖有限公司 ?

  湖南嘉瑞拍卖有限公司 ?

  长沙市土地拍卖有限公司 ?

  湖南盘龙企业拍卖有限责任公司 ?

  2016年11月4日

竞买须知
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拍卖标的:?位于长沙市开福区芙蓉中路的一宗国有建设用地使用权(宗地编号:0502010167-3)。
拍卖时间:2016 年12月6 日10时?
拍卖地点:湖南省长沙市韶山北路112号天心电子大厦6楼
拍卖方式:网络竞价?
拍卖保留价(起拍价):人民币壹拾亿叁仟叁佰肆拾玖万零叁佰贰拾壹元整[¥103349.0321万元],不包括城市基础设施配套费、工程款。城市基础设施配套费为人民币陆仟叁佰陆拾陆万零玖佰壹拾叁元整[¥6366.0913万元]、工程款为人民币贰仟柒佰万元整[¥2700万元],本次拍卖交易应缴纳的价外拍卖佣金、税费(买、卖双方所需承担的一切税、费)由买受人承担。
??人:?湖南省祁阳县人民法院?
??????人:?湖南嘉雨拍卖有限公司、湖南嘉瑞拍卖有限公司、
??????????????长沙市土地拍卖有限公司、湖南盘龙企业拍卖有限责任公司
第三方交易平台:湖南省公共资源拍卖中心有限公司(以下简称省公拍中心)?
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????1、2015年10月13日湖南省高级人民法院就湖南盛世金融城置业有限公司(以下简称“盛世公司”)与北京东富宝盈投资中心借贷纠纷作出(2015)湘高法民二初字第21号《民事判决书》。2016年1月29日省高院就此案指令湖南省永州市祁阳县人民法院执行。本竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《湖南省高级人民法院关于全省法院司法拍卖、变卖工作的实施细则(试行)》等规定制定。
2、本场拍卖会采用中华人民共和国最高人民法院行政装备管理局主办的竞价系统(auction.rmfysszc.gov.cn),竞买人需同意按《互联网电子竞价暂行办法》(详见附件)参加竞价。
3、本场拍卖会所涉标的的有关资料及其数据均来源于委托人提供的资料,供竞买人参考,仅对标的现状(包括已知或者未知瑕疵)进行拍卖,对拍卖标的不构成任何担保。拍卖人仅以网络竞价的方式确认买受人。
拍卖标的现状如下,
3.1宗地位置及面积
宗地位于长沙市开福区芙蓉中路,宗地编号:0502010167-3,东邻湖南枫林投资有限公司,南邻湖南绿地金融城置业有限公司,西临芙蓉中路,北邻湖南富兴置业发展有限公司。
宗地总面积36359.17平方米(合54.539亩),其中规划路幅面积12790.84平方米,公共绿地面积4347.04平方米,出让面积19221.29平方米(合28.832亩)。
3.2经济指标
根据《国有建设用地使用权出让合同》(电子监管号4301002012B07732),土地用途为商业,可建建筑面积212114.97平方米,容积率11.04,建筑密度≤45%、建筑控制高度<300米,绿地率≥25%。
其他土地利用要求:1、绿地率、建筑密度、建筑限高等发生变化的,不再到市国土资源局办理修改出让条件手续,按市城乡规划局相关规定办理即可;2、根据长沙市人民政府办公厅请示性公文处理单,C-01-01地块明确的公共绿地(4329平方米)可保持规模不变的前提下对形态和位置进行修改,并且可以计入净用地核算指标,但须保证公共开发性;3、将公共绿地参与容积率计算,计入基地面积后,项目总可建建筑面积212114.97平方米,反推项目容积率11.04。
3.3土地现状
宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、供气;红线范围内完成拆迁安置补偿并场地平整,现为可撤除的临时停车场。
3.4土地使用年限
根据《国有建设用地使用权出让合同》(电子监管号4301002012B07732)载明,使用至2052年12月7日止。
3.5根据湖南联信土地评估有限公司于2016年9月7日提交了《土地估价报告书》[湘联信土(估)字(2016)第0090号],该宗土地评估总价格为人民币壹拾亿叁仟叁佰肆拾玖万零叁佰贰拾壹元整[¥103349.0321万元]。其他情况参考上述《土地估价报告书》。?????????????????????????????????
????4、拍卖人发布、制作的《拍卖公告》、《竞买须知》、《竞买协议》、《拍卖成交确认书》等文件资料中所标明拍卖标的的建筑面积、土地使用权面积仅供参考。实际面积以国土、产权管理部门核定的面积为准,如因规划调整等原因导致有差异,拍卖成交地价款及拍卖佣金不予调整。
5、拍卖标的以现状进行拍卖。竞买人务必于拍卖日前对该标的的法律及自然现状进行全面深入地了解,包括查验拍卖标的、向有关部门了解拍卖标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一经签署《竞买协议》,即表明对该拍卖标的的现状已作全面了解,对拍卖标的现状无异议,委托人、拍卖人及省公拍中心不承担瑕疵担保责任。未经咨询或对拍卖标的不了解而参加竞拍的,责任自负。拍卖成交后,竞买人自行承担全部责任。
瑕疵说明:
本次拍卖标的为2012年12月7日在长沙市国土资源交易中心挂牌成交的【2012】网挂063号土地,买受人为盛世公司,成交价为93783万元。经核实:盛世公司按《国有建设用地使用权出让合同》约定,已支付了全部成交价款93783万元、契税3751.32万元、印花税17.7566万元和交易服务费160.283万元。后因盛世公司资金链出现问题而被诉讼,未继续支付城市基础设施配套费6366.0913万元,因此未办完土地登记发证手续。买受人盛世公司后续缴付城市基础设施配套费即可办结不动产登记发证手续。
②2014年3月8日,盛世公司与中建二局第三建筑工程有限公司(以下简称中建二局三公司)就金融城壹号的施工签订了《施工总承包合同》,随后中建二局三公司按约进场施工,该工程在2014年6月因盛世公司原因停工。依据湖南省长沙市中级人民法院2016年11月29日作出的(2016)湘01民初377号《民事调解书》:盛世公司应支付中建二局三公司建筑工程款人民币2700万元。因该工程未纳入土地评估范围内,故拍卖成交后,买受人在成交地价款之外还需向中建二局三公司支付《民事调解书》确定的上述工程款。
申请执行人湖南众森联合投资有限公司如报名参加并竞买取得,依据湖南省高级人民法院(2016)湘协142号《执行协调决定书》,需全额支付工程款2700万元和拍卖成交地价款,不得以物抵债。
6、竞买人需于拍卖公告截止日2016年12月5日16 时前(以到账时间为准)以银行转账方式(不接受现金交存)将竞买保证金人民币壹亿元整[10000万元]交至全省统一的司法拍卖竞买保证金专用账户(账户名称:湖南省公共资源拍卖中心有限公司,司法拍卖保证金专户开户银行:中国建设银行湖南省分行营业部,账号:43001785061052527637),并于2016年12月5日16时前持本人有效身份证(或授权委托书及被委托人的身份证),凭竞买保证金付款凭证在省公拍中心办理竞买登记手续。
7、竞买人必须是在湖南省公共资源拍卖中心有限公司办理竞买登记手续并取得竞买资格的自然人、法人或者其他组织,依照有关规定不得参与本次司法拍卖的,应当自行回避,不得参加竞买活动。
8、竞买人与竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通,妨碍司法拍卖正常秩序。
9、竞买人应亲自参与竞买,因故不能出席拍卖会的,应委托代理人代为竞买,竞买人签发的《授权委托书》必须在办理竞买登记手续时交湖南省公共资源拍卖中心有限公司。未经合法有效授权,代理人不得参与竞买。
10、竞买人必须以不低于拍卖起拍价应价,否则其交纳的竞买保证金自动转为违约金。若有其他竞买人有效应价,则本义务自动免除。竞买人违反约定的,委托法院可直接从其预交的竞买保证金中扣除原拍卖中按拍卖起拍价作为基数计算的佣金。扣除后竞买保证金有剩余的,退还该竞买人。如竞买人违反上述约定,导致拍卖流拍的,委托法院可委托重新拍卖。
11、申请执行人参加竞买的,申请执行人需承诺如下:(1)交纳了竞买保证金的申请执行人参加竞买,申请执行人同意接受上述第(10)条约束;(2)未交纳竞买保证金的申请执行人参加竞买,申请执行人承诺以不低于拍卖起始价应价(若有其他竞买人有效应价,则本义务自动免除)。
因申请执行人不应价导致拍卖流拍的,申请执行人构成违约,应当向主持本场拍卖会的拍卖人及省公拍中心支付违约金。违约金数额等于以拍卖起始价作为基数计算的佣金,并于下一次拍卖成交前支付给主持本场拍卖会的拍卖人及省公拍中心。未在下一次拍卖成交前支付违约金给主持本场拍卖会的拍卖人及省公拍中心的,申请执行人同意委托人从下一次拍卖成交价款中应支付给申请执行人的部分中直接扣除违约金,支付给主持本场拍卖会的拍卖人及省公拍中心。
12、竞买人在办理竞买登记手续后(包括签订竞买协议等),领取网络竞价账户信息通知单(内有竞买人用户名及密码),并在竞价会开始前1 小时登录竞价系统(或者提前30分钟到达湖南省公共资源拍卖中心有限公司指定网络竞价场所:湖南省长沙市韶山北路112号天心电子大厦6楼)进行密码修改、模拟竞价、身份验证等相关手续后等待竞价会开始。若未在规定时间内登录竞价系统完成上述手续而未能参与竞价,由竞买人承担相应责任。
13、本场拍卖会采用网络竞价方式,即:竞买人在规定的时间内,通过竞价系统输入报价,按照“价格优先、时间优先”原则进行连续竞价,由竞价系统自动确定最高报价。在规定时间内,报价可多次输入,首次报价不得低于竞价系统显示的拍卖起拍价,其后每次报价需高于竞价系统显示的即时最高报价。本次竞价会开始时间为2016年12月6日10时。每次加价幅度按竞价系统设定的加价单位进行递增(每次最低可加价人民币1000万元,每次最高可加价人民币9000 万元);拍卖分为自由竞价周期(?4?分钟)和延时竞价周期(?4 分钟)两阶段。
14、网络竞价系统显示“竞价会已结束”时系统显示的最高报价即为本次拍卖标的的拍卖成交价,竞价系统显示的最高报价者成为买受人。
15、拍卖成交后,在指定的网络竞价场所参与竞价的买受人应当场签订《拍卖成交确认书》及竞价会报价记录,否则视为违约,并承担违约责任。不在指定的网络竞价场所参与竞价的买受人应在3个工作日内(自拍卖成交之日的次日开始计算)签订《拍卖成交确认书》及竞价会报价记录,否则视为违约,并承担违约责任。
买受人需按以下标准支付拍卖佣金:拍卖成交价200万元以下的,按成交价的5%收取;超过200万元至1000万元的部分,按3%收取;超过1000万元至5000万元的部分,按2%收取;超过5000万元至1亿元的部分,按1%收取;超过1亿元的部分,按0.5%收取。
买受人交付的竞买保证金扣除拍卖佣金、城市基础设施配套费后充抵部分成交地价款。
付款方式:买受人应当在拍卖成交后15个工作日内(自拍卖成交之日的次日开始计算)向委托人指定的银行账户支付成交地价款的50%,在拍卖成交后1个月内付清剩余地价款;自拍卖成交之日起45个自然日内向中建二局三公司支付工程款2700万元。上述付款时间是指款项到达账户的时间。
买受人在支付了拍卖佣金、城市基础设施配套费、工程款和全部成交地价款后即可启动国有建设用地使用权过户手续。
????如因政策原因,城市基础设施配套费不能按时或不能支付到长沙市非税管理局导致取消《拍卖成交确认书》或延迟办理土地过户手续,委托人、拍卖人及省公拍中心不承担任何责任和损失。
????未交纳竞买保证金的申请执行人参加竞买并成为买受人的,申请执行人应自拍卖成交之日起3个工作日内将拍卖佣金汇入省公拍中心指定账户;应自拍卖成交之日起5个工作日内将城市基础设施配套费6366.0913万元支付到长沙市非税管理局指定银行账户,该账户由长沙市土地拍卖有限公司提供;应自拍卖成交之日起45个自然日内将工程款2700万元支付给中建二局三公司。
交地方式:法院在买受人支付了拍卖佣金、城市基础设施配套费、工程款和全部成交地价款之日起十五个工作日内按撤除临时停车场的现状土地交地。
16、在买受人付清拍卖佣金、城市基础设施配套费、工程款和全部成交地价款后,委托人向长沙市国土资源局出具解除查封并产权过户的协助执行通知书,买受人需在法院工作人员向国土部门递交协助执行通知书的同时一起到国土部门办理土地过户进窗手续。
如买受人未按委托人要求办理上述手续,由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。委托人、拍卖人及省公拍中心不承担任何责任和损失。
17、未竞得拍卖标的的竞买人,应于拍卖会结束后3个工作日内(自拍卖成交之日的次日起开始计算)凭竞买保证金付款凭证及有效证件到省公拍中心办理竞买保证金无息退还手续。出现竞买保证金不予退还情形的除外。
18、委托人有权在拍卖会举行前终止或者中止拍卖。拍卖人应执行委托人的通知,并有义务将该通知及时公布。
19、关于网络竞价操作及免责情形
19.1网络竞价系统操作
19.1.1通过省公拍中心指定终端设备参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境;通过自备终端设备参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境;竞买人应注意账号安全,离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统,配备512M以上内存,1M以上有线宽带网络,在竞价过程中,应关闭其他与本次竞价无关的应用软件,特别是迅雷、BT等下载软件。
19.1.2网络竞价中,竞买人在同一时间、在同一台终端设备只能使用一个账户参与一场拍卖会。
19.1.3互联网环境可能存在时延等不可抗因素,竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价,在延时竞价期内及时出价。
19.2网络竞价免责情形
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果,由竞买人负责并承担相应的法律责任,拍卖人、委托人和省公拍中心不承担任何责任。
19.2.1竞买人应对本人网络竞价账户安全负责,在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后,在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为;竞买人应对自己的账户信息保密,每个注册账户仅供一名竞买人使用,因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成一切后果的。
19.2.2在网络竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准,由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的。
19.2.3由于竞买人在登录正式网络竞价会之前,未通过模拟竞价系统熟悉网络竞价操作,导致不能正确操作竞价系统报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作,导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的。
19.2.4由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的。
19.2.5由于竞买人在同一个终端设备通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
19.2.6、属于网络延迟、拍卖现场非公拍中心原因突发停电、重庆联交所网络系统问题及被执行人扰乱拍卖现场所引起的报价不正常的。
19.2.7竞买人的其他不当行为。
19.3网络竞价会的暂停或者暂缓
因不可抗力、意外事件、软硬件(技术)故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞价系统服务器异常(包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况),省公拍中心可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价,然后省公拍中心与拍卖人商定,并报委托人同意后,可临时决定本场网络竞价会暂停或者择日重新竞价,省公拍中心及拍卖人将相关情况告知全体竞买人。
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本竞买规则未尽事宜,按国家相关法律法规办理。
附件:互联网电子竞价暂行办法
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湖南省公共资源拍卖中心有限公司
湖南嘉雨拍卖有限公司
湖南嘉瑞拍卖有限公司
长沙市土地拍卖有限公司
湖南盘龙企业拍卖有限责任公司
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附件
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互联网电子竞价暂行办法
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第一条?为规范资产与权益互联网电子竞价交易行为,根据中华人民共和国相关法律法规,按照公开,公平,公正,平等自愿原则,制定本须知。?
????第二条?本规则适用于公拍中心运营的互联网电子竞价平台(以下简称“竞价平台”)所提供的服务。?
????第三条?任何使用公拍中心竞价平台参与竞价活动的自然人、法人及其他组织应仔细阅读《互联网电子竞价暂行办法》,同意并严格遵守此规则中的各项条款和要求。?
????第四条?竞买人必须仔细阅读本须知、竞价活动、标的相关信息及其它相关文件,根据要求办理相关手续,并遵守本须知及相关规定和约定。
第五条?竞买人应确保报名申请竞价的个人或企业信息的真实、准确、完整。
第六条?通过指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境,通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境;通过公共环境参与竞价活动的竞买人应注意账号安全,离开终端时应及时退出竞价系统。?
????第七条?竞买人应对其账户安全负责,任何使用竞买人用户名和密码登录公拍中心竞价平台的用户,在公拍中心竞价平台的一切行为均视为该竞买人本人的行为,由竞买人负责。竞买人应对自己的账户信息保密,每个注册账户仅供一名竞买人使用。因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果,公拍中心不承担任何责任。?
????第八条?鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素,竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价,在延时竞价期内及时出价。?
????第九条?竞买人在竞价活动中应及时关注公拍中心的相关公告信息,并保证注册登记的联络方式有效畅通。?
????第十条?竞价会采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行,竞买人在规定的时间登录竞价平台。?
????第十一条?对于提供虚假资料、扰乱竞价、恶意串通或其他违反法律法规的竞买人,公拍中心有权随时取消其竞价资格,确认竞买无效,其交易保证金作为违约金不予退还,并保留对其追究法律责任的权利。?
????第十二条?自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统,配备512M以上内存,1M以上有线宽带网络(建议使用电信宽带),在竞价过程中,请关闭其他与本次竞价无关的应用软件,特别是迅雷、BT等下载软件。由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,公拍中心不承担任何责任。?
????第十三条?因竞买人如下行为产生的一切后果,公拍中心不承担任何责任:
????1、竞价保证金交纳不及时的;
????2、所填写的信息不真实、不准确或不完整的;
????3、未及时关注公拍中心发布的相关竞价活动信息的;
????4、竞买人自身的终端设备和网络异常的;
????5、竞价活动的时间以竞价系统时间为准,竞买人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符的。?
????第十四条?发生下列情形之一的,公拍中心有权及时中止或终结竞价活动,公拍中心不承担任何责任。
????1、因不可抗力因素、意外事件、非法网络入侵、服务器软(硬)件故障等导致竞价系统不能正常运行的;
????2、因操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或延时竞价周期等设置错误的;
????3、通过公拍中心指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的;
????4、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的;
5、其他需要中止或终结竞价活动的情形。?
????第十五条?采取中止竞价活动的,公拍中心将按照规定的时间和方式继续竞价或重新竞价。继续竞价或重新竞价的规则如下:
????1、竞价记录可以恢复的,继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的自由竞价期,起始价为中止时的最高有效报价;?
????2、竞价记录无法恢复的,重新竞价。?
????第十六条?决定继续竞价或重新竞价的,在公拍中心网站发布相关公告,竞买人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的,公拍中心不承担任何责任。?
????第十七条?公拍中心将定期对公拍中心竞价平台进行系统维护,维护前24小时将在公拍中心网站予以公告。公拍中心竞价平台在系统维护期间,相关服务暂停。?
????第十八条?其他适用于互联网站的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款,同样适用于公拍中心竞价平台。
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